北京别墅市场需求旺盛我的钢铁

2019-05-16 01:33:24 来源: 丽江信息港

北京别墅市场需求旺盛_我的钢铁

6月1日,中国房地产指数系统、中国指数研究院发布的《2009年月京沪深别墅市场研究报告》显示,今年前四个月,全国主要城市别墅成交量同比去年均有大幅提高,其中上海、北京、深圳等一线城市成交量均呈现上涨态势。

月,北京别墅价格指数继续回升,4月别墅价格指数达2362点;别墅成交套数大幅反弹,前4个月累计成交别墅694套,成交面积22.6万平方米,同比分别增长42.8%和48.4%。

京东泛CBD区域独栋别墅项目泰禾红御副总经理林平峰认为,2008年北京别墅市场十分疲软,客观上压制了相当一部分客观存在的需求,今年随着房地产大势转好而销售转好,是情理中事;同时,北京暂停实施限外令,对北京别墅市场也是一个很大的利好。

成交量大幅反弹

中国指数研究院发布的数据显示,从各月成交情况看,月北京别墅市场相对低迷;月,受传统销售旺季到来的影响,别墅成交与月相比翻倍增长,成交套数和成交面积分别达539套和17.85万平方米,同比去年大幅上涨70%、94%。

林平峰表示,泰禾红御从去年9月底亮相,到正式换签就有3亿元的销售量,截至季度销售额就超过5亿元。其中包括不少暂停实施限外令后出现的海外买家。林平峰介绍,泰禾红御项目5月份海外签约及正在洽谈的海外购买有7套。目前海外购买者已经签约了4套别墅,这些购买者主要来自美国、加拿大、瑞士、中国香港,剩下还有3家正在洽谈。

不仅泰禾红御,长江实业的誉天下二期项目,5月9日首次推出100栋别墅,很快销售完毕,销售金额约7亿元。以独栋别墅为主的富力湾今年以来表现抢眼,一季度销售额突破3亿元。

中国指数研究院认为,目前别墅市场需求依然旺盛。长远来看,别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,别墅市场发展将呈波动上行态势。

供求失衡态势扭转

中国指数研究院指出,目前北京别墅市场总体销供比为0.89,市场表现为供过于求。但由于月市场呈现阶段性回暖,成交大幅反弹,供求差距趋于缓和。

中广信地产服务机构董事长蔡德安预测,2009年北京别墅新增供应将减少成。在产品类型上,受供应稀缺影响,独栋别墅将是被市场重点期待的产品。根据了解,5月以来,位于大兴的北京198栋别墅也开盘销售,几乎全部为独栋别墅产品。位于泛CBD区域的泰禾红御208栋别墅全部是纯独栋别墅,0.3的容积率。据了解,该项目是今年一季度销售总额排名前列,是今年为热销的独栋别墅之一。目前在售的主要是500平米1200万的独栋产品,7月份还将推出700平米,总价为3000万的水岸独栋。目前北京在售的纯独栋别墅项目并不多,市场供应被局限在泰禾红御、财富公馆和富力湾等少数几个项目上,京东泛CBD区域和中央别墅区为主要推盘区域,少量项目分布于大兴、密云等远郊。

泰禾集团董事长黄其森在接受中国证券报采访时认为,豪宅的客户群体一般相对固定,始终是危机中安全的投资产品,而普通中高端住宅受经济周期影响较大。(来源:中国证券报)

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